La Communauté urbaine de Douala (CUD) intensifie ses efforts pour protéger les réserves foncières publiques, confrontée à une occupation illégale croissante. Lors d'un atelier organisé le 5 mai 2026, le maire Roger Mbassa Ndine a annoncé un durcissement des mesures judiciaires à l'encontre des occupants illégaux de ces terrains.
L'enjeu pour la CUD dépasse la simple gestion de l'urbanisme. L'occupation ou le détournement des emprises destinées à la voirie et aux équipements collectifs entravent la planification urbaine et augmentent les coûts d'investissement futurs. Ces réserves foncières sont essentielles pour accompagner l'expansion de la métropole, en permettant la construction de routes, d'écoles, de centres de santé, de marchés et d'espaces de loisirs.
La disparition progressive du foncier public disponible à Douala compromet la prévisibilité de l'aménagement urbain, accentue les inégalités spatiales et alourdit la facture des investissements collectifs. La CUD met en avant un arsenal de mesures comprenant amendes, démolitions et poursuites judiciaires contre les contrevenants. La municipalité rappelle également que la commercialisation de lotissements non approuvés expose les auteurs à des sanctions légales.
Cette action de la CUD s'inscrit dans un contexte où l'État cherche à renforcer la sécurisation foncière grâce à la digitalisation du cadastre. L'objectif est d'améliorer la traçabilité des titres fonciers, d'identifier clairement les espaces réservés aux équipements collectifs et de limiter les immatriculations irrégulières.
Douala, métropole en forte croissance, est confrontée à une pression foncière accrue. En janvier 2026, la ville a lancé un projet de révision de ses plans d'occupation des sols afin de s'adapter à une démographie galopante, avec une projection de 8 à 10 millions d'habitants. La municipalité prévoit d'investir 3 milliards de FCFA sur trois ans pour constituer des réserves foncières destinées à des projets d'intérêt général.
La gestion du foncier à Douala est un défi majeur, exacerbé par l'étalement urbain, l'insuffisance des infrastructures et la prolifération des constructions illégales. L'occupation anarchique des terrains, souvent situés dans des zones à risques comme les zones inondables, compromet la durabilité de la ville.
Face à ces enjeux, la CUD mise sur une approche combinant répression et prévention, avec un accent particulier sur la sensibilisation des populations et le dialogue avec les parties prenantes. La préservation des réserves foncières est essentielle pour garantir un développement urbain harmonieux et améliorer la qualité de vie des Doualais.
La bataille pour le contrôle du foncier à Douala est un enjeu crucial pour l'avenir de la ville. La capacité de la CUD à faire respecter les règles d'urbanisme et à préserver les espaces réservés déterminera en grande partie sa capacité à assurer un développement durable et équitable pour tous ses habitants.
En sécurisant son foncier, Douala entend se donner les moyens de son ambition : devenir une métropole attractive, durable et où il fait bon vivre.
